Seguro de casa en San Jacinto, CA
Cómo asegurar un pueblo de 1888 y sus colonias nuevas, justo sobre la falla de San Jacinto.
Un pueblo antiguo con colonias nuevas alrededor
San Jacinto se incorporó como ciudad en 1888, unos años antes de que existiera el Condado de Riverside. La Estudillo Mansion del centro es de esa época, y algunas casas de las cuadras viejas no se quedan muy atrás. Luego maneja unos minutos y encuentra fraccionamientos construidos en los últimos veinte años. Esas dos clases de casa necesitan pólizas muy distintas.
Soy Javier Calvo, de Calvo Insurance Agency en Murrieta. Además de los seguros, llevo más de 25 años en los negocios y la construcción, y eso ayuda cuando la pregunta es cuánto costaría de verdad volver a levantar una casa vieja.
Casas viejas y el costo de construir con el código de hoy
Si una casa vieja de San Jacinto se quema o sufre daños graves, la ciudad le va a pedir que la reconstruya con el código de construcción actual. Eso puede significar cableado nuevo, plomería nueva y trabajo estructural que la casa original nunca tuvo. Muchas pólizas de casa pagan solo una cantidad limitada para eso, con la cobertura llamada ordinance or law. En una casa vieja yo pensaría en subirla.
Las aseguradoras también preguntan por el techo, el panel eléctrico y la plomería. Las mejoras que haya hecho pueden bajar el precio, así que vale la pena buscar las fechas y los recibos antes de que hablemos.
La falla de San Jacinto
La zona de la falla de San Jacinto atraviesa este valle, y los geólogos la cuentan entre las fallas más activas del sur de California. El seguro de casa no cubre daños por terremoto, así que es una póliza aparte, normalmente de la California Earthquake Authority, con un deducible del 5% al 25% del límite de la vivienda.
Algo que conviene revisar en casas viejas: la CEA da descuentos en la prima a las casas que tienen refuerzo sísmico, es decir, que están atornilladas a los cimientos y reforzadas. Si su casa se construyó antes de los códigos modernos y no tiene ese refuerzo, es un proyecto que puede bajar el costo del seguro de terremoto y hacer la casa más segura.
Vivir cerca del río San Jacinto
El río San Jacinto corre por la orilla de la ciudad, y partes del fondo del valle están en zonas de inundación marcadas en los mapas. Ninguna póliza normal de casa cubre inundaciones. Si vive en terreno bajo cerca del río, revise su dirección en el mapa de inundaciones de FEMA y piense en una póliza antes de la temporada de lluvias, porque casi todas tardan unos 30 días en entrar en vigor.
Incendios y el FAIR Plan
Las casas pegadas a los cerros del lado este tienen más riesgo de incendio, y algunas aseguradoras dejaron de vender pólizas nuevas de casa en partes de California. Calvo Insurance Agency es una agencia de Farmers, así que primero reviso con Farmers. Si no pueden asegurar su casa, el FAIR Plan de California cubre el incendio, y otra póliza cubre robo, daños por agua y responsabilidad civil.
Qué sigue
Los vecinos de Hemet tienen muchos de los mismos temas; los explico en la página de seguro de casa en Hemet. Lo general de lo que incluye una póliza está en mi guía de seguro de casa, y normalmente puede ahorrar si junta su seguro de casa y auto.
Llámeme al (951) 383-3000. Reviso su póliza actual gratis, en español o inglés, y le digo qué cambiaría para una casa vieja o una nueva.
Preguntas frecuentes
- ¿El seguro de casa paga para poner una casa vieja al código?
- Solo hasta cierto límite. La cobertura ordinance or law paga el costo extra de reconstruir con el código actual, y muchas pólizas incluyen apenas un porcentaje pequeño. En una casa vieja de San Jacinto, muchas veces conviene subir ese límite.
- ¿Vale la pena el seguro de terremoto en San Jacinto?
- Depende de sus finanzas y de su casa, pero aquí el riesgo es real porque la falla de San Jacinto cruza el valle. El seguro de casa nunca cubre terremotos, así que la única manera de estar cubierto es con una póliza aparte.
- ¿Puedo tener descuento en el seguro de terremoto por una casa vieja?
- Sí. La California Earthquake Authority da descuentos a casas viejas que califican y que tienen refuerzo sísmico, por ejemplo atornilladas a los cimientos y con las paredes bajas reforzadas.
- ¿Necesito seguro de inundación cerca del río San Jacinto?
- Su banco se lo va a exigir si la casa está en una zona de alto riesgo de FEMA. Aun fuera de esas zonas, el seguro de casa no paga daños por inundación, así que vale la pena revisarlo si vive en terreno bajo cerca del río.
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